Tijdelijke verhuur mogelijk via Leegstandwet

De Leegstandwet biedt een uitkomst voor eigenaren die te maken hebben met leegstand én voor huurders die op zoek zijn naar tijdelijke woonruimte. De flexibiliteit van deze regeling is ideaal wanneer permanente verhuur of verkoop (nog) niet mogelijk is. Er zijn wel duidelijke regels over huurprijs en opzegging. We zetten de belangrijkste regels voor u op een rij. 

Hebt u een woning die leegstaat, omdat deze te koop is, renovatie nodig heeft, op de nominatie staat voor sloop of om een andere reden tijdelijk niet gebruikt wordt? Via de Leegstandwet kunt u deze woning tijdelijk verhuren, zonder dat de huurder recht heeft op huurbescherming. Om deze regeling te gebruiken, hebt u wel een vergunning nodig van uw gemeente. 

Hoe vraagt u een vergunning aan? 

Om een vergunning te krijgen volgens de Leegstandwet, moet u aan een aantal strenge voorwaarden voldoen. De woning moet leegstaan en u moet aantonen dat verkoop op korte termijn of permanente verhuur op dat moment niet redelijk of mogelijk is. Hiervoor dient u een aanvraagformulier in bij uw gemeente. Een vergunning is in principe maximaal twee jaar geldig. In enkele gevallen kunt u deze verlengen, tot een maximum van vijf jaar. Er zijn uitzonderingen waarbij de vergunning nog langer geldig is, bijvoorbeeld bij een tijdelijke bestemmingswijziging van een gebouw. De looptijd van de huurovereenkomst is gekoppeld aan de duur van de vergunning. De gemeente vermeldt in de vergunning de maximale huurprijs waarvoor de woning tijdelijk mag worden verhuurd. De maximale huurprijs wordt vastgesteld aan de hand van het woningwaarderingsstelsel.  

Voordelen voor verhuurder 

Bij tijdelijke verhuur via de Leegstandwet heeft de huurder geen huurbescherming bij het einde van de huurperiode. Dat is één van de grootste voordelen. Dit geeft u als eigenaar meer controle over uw eigendom, zeker als er plannen zijn voor verkoop of renovatie. Houd als verhuurder rekening met een tussentijdse opzegtermijn van minimaal drie maanden. Voor de huurder geldt een tussentijdse opzegtermijn van maximaal één maand. 

Meer weten over uw mogelijkheden? 

Bent u benieuwd of uw woning of gebouw in aanmerking komt voor deze vorm van tijdelijke verhuur? Neem dan contact op met uw adviseur van Flynth of vul onderstaand formulier in. Wij adviseren u graag. Zo zet u uw leegstaande woning op een praktische manier in, zonder onnodige risico’s.