Gepubliceerd: 14-03-2025, laatst gewijzigd:
14-03-2025
Sinds 1 juli 2024 is de Wet betaalbare huur van kracht. Deze wet heeft betrekking op zelfstandige woonruimte en heeft als doel de huurprijzen te reguleren. Concreet betekent dit dat de huurprijs beter moet aansluiten bij de kwaliteit van de woning. Bent u vastgoedondernemer in de huursector? Dan heeft de nieuwe wet mogelijk gevolgen voor u.
Voorheen werden huurwoningen ingedeeld in twee categorieën: sociale huur en de vrije sector. Het woningwaarderingsstelsel (WWS) was daarbij de basis voor de berekening van de sociale huurprijs. Het WWS is een puntensysteem waarmee de kwaliteit van een woning wordt beoordeeld. Hoe meer punten een woning heeft, hoe hoger de toegestane huurprijs is.
Nieuwe categorie: de middensector
In de nieuwe wet zijn er drie categorieën huurwoningen: de sociale sector, de middensector en de vrije sector. Voor de sociale sector en middensector geldt een maximale huurprijs. In de vrije sector is dit niet het geval. Het kan dus zijn dat een huurwoning die eerder tot de vrije sector behoorde nu in de middensector valt en er dus wél een maximaal toegestane huurprijs geldt. Ook is de jaarlijkse toegestane huurverhoging aangepast.
- sociale sector: huurprijs van maximaal 900,07 euro (tot en met 143 punten)
- middensector: huurprijs van 900,07 euro tot 1.184,82 euro (144 tot en met 186 punten)
- vrije sector: huurprijs boven de 1.184,82 euro (vanaf 187 punten)
Wat betekent dit voor u als vastgoedondernemer?
Huurprijs nieuwe verhuur
Nieuwe huurovereenkomsten die ingaan na 1 juli 2024 moeten voldoen aan de gewijzigde regelgeving. Via de Huurprijscheck op de website van de Huurcommissie kunt u zelf uitrekenen hoeveel punten uw woning heeft en welke huurprijs mogelijk is.
Huurprijs bestaande verhuur
Voor bestaande huurovereenkomsten geldt een overgangsregeling. De huurprijs van sociale huurwoningen moet vanaf 1 juli 2024 aansluiten bij het bijbehorende puntenaantal. Voor woningen die eerder tot de vrije sector behoorden maar nu in de middensector vallen, moet u de huurprijs uiterlijk per 1 juli 2025 aanpassen aan het puntenaantal. Daarnaast is het mogelijk dat de jaarlijkse huurverhoging, zoals contractueel afgesproken, niet langer in lijn is met de wet. In dat geval geldt de wet en niet het contract.
Administratieve verplichtingen
Vanaf 1 januari 2025 moet u als verhuurder bij nieuwe huurcontracten de puntentelling van de woning expliciet vermelden.
Juridische risico’s
Huurders kunnen naar de Huurcommissie stappen als ze het niet eens zijn met de huurprijs. Als de huurprijs inderdaad boven de toegestane grens ligt, kan de Huurcommissie u opleggen om de te veel betaalde huur terug te betalen.
Toezicht en handhaving door gemeente
Vanaf 1 januari 2025 heeft de gemeente een toezichthoudende en handhavende taak op de huurprijzen van woningen. Ze controleren daarom vaker of verhuurders zich aan de regels houden en handhaven hierop. Het is dus belangrijk om uw huurcontracten op orde te hebben.
Meer weten?
De juridische specialisten van Flynth kennen alle details van de nieuwe huurwetgeving. Zij kunnen u als vastgoedondernemer ondersteunen als u vragen hebt, maar bijvoorbeeld ook bij het opstellen van nieuwe contracten. Meer weten? Neem contact op met uw adviseur van Flynth.