Gepubliceerd: 24-03-2025, laatst gewijzigd:
25-03-2025
De huidige grondprijzen vragen om flinke gewassaldo’s of melkproductie. Bereken goed of het uit kan. En overweeg andere opties om extra grond in gebruik te krijgen. Denk aan samenwerking met een collega-landbouwer. We zetten een aantal overwegingen op een rij.
De grondprijzen maken een rendabele exploitatie van aangekochte grond niet gemakkelijk. Koopt u grond aan voor 100.000 euro per hectare met vier procent rente en drie procent aflossing (looptijd 33 jaar)? Dan zijn uw financieringslasten 7.000 euro per hectare per jaar. Kost de grond 120.000 euro, dan is de financieringslast al 8.400 euro per hectare per jaar. Zelfs als u de grond van 120.000 euro kunt financieren met drie procent rente en 2,5 procent aflossing (veertig jaar looptijd), zijn de financieringslasten 6.600 euro per hectare per jaar. Andere kosten, zoals polderlasten, zijn dan nog niet meegerekend.
Resultaten niet toereikend
Dergelijke financieringslasten moeten gecompenseerd worden door flinke gewassaldo’s. Of een hoge en efficiënte melkproductie. Het gemiddelde melkveebedrijf van Flynth realiseerde over 2024 een gemiddeld melkveesaldo (opbrengsten minus toegerekende kosten) van 6.525 euro per hectare. En na aftrek van loonwerk 5.800 euro per hectare. Gemiddeld hadden deze bedrijven een melkproductie van 19.000 kilogram melk per hectare en een mooie melkprijs van 52 cent per kg melk. Kortom: de gemiddeld gerealiseerde saldo’s zijn niet toereikend om dergelijke financieringslasten te dragen.
Rekenen
Wilt u als melkveehouder extra grond inzetten voor extra mestplaatsingsruimte? Maak dan een goede inschatting van de opbrengsten én de kosten.
De opbrengsten bestaan uit de gewasopbrengst (bijvoorbeeld 10.000 kg droge stof voor 18 cent is 1.800 euro per hectare), de waarde van de mestplaatsingsruimte (bijvoorbeeld 40 m3 voor 30 euro is 1.200 euro per hectare) en de GLB-premie (bijvoorbeeld 300 euro per hectare). De totale opbrengsten in dit rekenvoorbeeld zijn 3.300 euro per hectare.
Hiertegenover staan de kosten om het gewas te telen en te oogsten, denk aan bemesting, zaaizaad en loonwerkkosten. Stel dat deze kosten bij elkaar 1.500 euro zijn, dan is het verschil tussen opbrengsten en kosten in het voorbeeld 1.800 euro. Dit verschil vergelijkt u met de prijs voor extra grond. Houd ook rekening met teeltrisico’s.
Alternatieve manieren
Hebt u behoefte aan extra grond? Kijk dan ook naar andere opties dan koop, zoals huur of samenwerking met een (afbouwende) collega. Let op: door fiscale regelgeving zal die afbouwende collega de grond niet zomaar aan u verhuren. Net als u, heeft ook deze collega belang bij een passende oplossing.
In de praktijk zien we verschillende vormen van samenwerking, geënt op deelteelt of creatieve varianten hierop. Let goed op dat de administratie klopt. We zien in de praktijk dat dat niet altijd het geval is. Met als resultaat dat de betreffende grond, bijvoorbeeld voor mest- en GLB-regelgeving, tussen wal en schip valt. En dus voor beide partijen niet meetelt.
Degene die de grond in de Gecombineerde Opgave opgeeft, moet hierover ook de feitelijke beschikkingsmacht hebben. Diegene moet zelf het teeltplan en bemestingsplan op elkaar af kunnen stemmen.
Advies
Hebt u vragen over uw situatie, over opties voor samenwerking of twijfels over de huidige vorm van samenwerking? Gun uzelf om eens te sparren met een deskundig adviseur van Flynth. Neem contact op met uw eigen adviseur of neem contact op via onderstaand formulier.